Troneggia al centro di una vasta sala d’asta con le pareti rivestite di finto marmo, tra due pannelli rossi e le sue ruote immerse in una massa di carta dorata: in questa cornice, la piccola auto elettrica beige Wuling sorride ai clienti della residenza Binjiang, un enorme complesso a nord di Xi’an, metropoli della Cina centrale.
Accanto all’auto, un cuociriso, un purificatore d’aria, un frigorifero e un imponente bollitore elettrico. Sono tutti regali offerti per l’acquisto di un appartamento da questo promotore, che sta lottando per trovare acquirenti in un momento in cui il mercato immobiliare cinese sta attraversando una crisi senza precedenti. “I regali hanno un valore di circa 40.000 yuan (5.175 euro), ma se non li volete, possiamo darvi direttamente i soldi”, precisa un agente immobiliare in giacca e cravatta.
La pratica è comune in Cina. Ufficialmente, i costruttori non possono abbassare i prezzi oltre una certa soglia, spesso fissata dalle autorità locali al 10% o al 15% dei prezzi medi. Alcuni costruttori sono stati accusati di “taglio doloso dei prezzi”.
I gruppi immobiliari cinesi sono un patrimonio di inventiva
A maggio, due società della città di Kunshan, vicino a Shanghai, sono state multate per aver offerto tagli di prezzo non autorizzati del 25%. Il regolatore immobiliare locale ha dichiarato alla stampa cinese che “la riduzione non autorizzata ha influito sulle vendite delle case vicine, turbando il normale ordine del mercato”.
In risposta, i costruttori stanno escogitando modi ingegnosi per aggirare queste restrizioni: spesso offrono decorazioni interne, parcheggi gratuiti e talvolta persino lingotti d’oro con l’acquisto di un immobile. Nel 2022, alcuni hanno accettato pagamenti in aglio o angurie.
Secondo la China Index Academy, una società di consulenza immobiliare, nell’ultimo anno i prezzi degli immobili di nuova costruzione sono diminuiti dello 0,2% e quelli degli immobili esistenti del 2,4%. In assenza di tagli ai prezzi, il numero di transazioni immobiliari è crollato del 19,1% su base annua ad agosto, e almeno altri 80 costruttori cinesi sono andati in default negli ultimi due anni.
Un arsenale di misure
La volontà di controllare i prezzi all’interno di una fascia ristretta risale al 2016: sulla scia di un anno disastroso per gli immobili, le autorità hanno reso più facile l’acquisto e abbassato i tassi di interesse, al punto che i prezzi hanno subito una nuova impennata. In alcune città, l’anno successivo i prezzi sono aumentati del 20-30%.
Per limitare il movimento al rialzo, le autorità locali hanno imposto limiti alle variazioni dei prezzi, oltre a un arsenale di misure per limitare gli acquisti: aumento degli acconti, limiti all’acquisto di seconde case, restrizioni per i non residenti, ecc.
L’ossessione delle autorità per la stabilità dei prezzi ha senso in Cina, dove il 70% della ricchezza delle famiglie è investita in immobili. I proprietari di case a volte protestano contro i costruttori dopo significativi cali dei prezzi, che svalutano indirettamente il valore delle loro abitazioni. Inoltre, molti prestiti sono garantiti da immobili, sia per i privati che per le imprese. Non è nemmeno nell’interesse delle autorità locali, le cui entrate medie dalle vendite di immobili nel 2020 sono state del 40%, vedere i prezzi scendere.
313 milioni di metri quadrati in stock
Finora le autorità sembravano intenzionate a una correzione dei prezzi controllata nell’arco di diversi anni. Ma il calo delle transazioni pone un altro problema: a causa della mancanza di liquidità, anche gli imprenditori considerati ragionevoli, come il numero uno del settore, Country Garden, stanno lottando per ripagare i loro debiti.
Secondo i dati ufficiali, ad agosto i costruttori cinesi avevano in magazzino 313 milioni di metri quadrati, pari a circa 3,5 milioni di appartamenti, con un aumento del 20% rispetto all’anno precedente. Le autorità sembrano essersi accorte del problema: nelle ultime settimane, sui media statali sono apparsi diversi editoriali che chiedono l’abolizione di queste restrizioni, in modo che i costruttori possano vendere gli appartamenti invenduti. All’inizio di settembre, diverse città, tra cui Guangzhou, la capitale del Guandgong nel sud-est, hanno deciso di allentare o addirittura abolire queste misure di controllo.
(Estratto dalla rassegna stampa di eprcomunicazione)
